ارزان‌ترین خانه‌های تهران متری چند؟

ارزان‌ترین خانه‌های تهران متری چند؟

قیمت مسکن در یافت آباد و عبدل آباد به ترتیب به متری ۱۱ و ۱۴ میلیون رسیده است.

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت مسکن در یافت آباد و عبدل آباد به ترتیب به متری ۱۱ و ۱۴ میلیون رسیده است که یکی از ارزان‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود.

نطقهآدرسمتراژطبقهعمر بنا (سال)قیمت هر متر مربع (تومان)
۱دربند، خیابان اسداللهی۱۴۵۴۶۶۲.۰۶۸.۰۰۰
۲صادقیه، بین فلکه اول و دوم۸۸۵۱۴۵.۴۵۴.۰۰۰
۳دولت، خیابان قلندری جنوبی۹۵۱۵۶۵.۲۶۳.۰۰۰
۴هنگام، چهارراه استقلال۱۰۴۲۱۳۵.۰۰۰.۰۰۰
۵شهران، کوهسار جنوبی۱۵۰۱۱۱۳۵.۰۰۰.۰۰۰
۶وزرا، نرسیده به خیابان ۳۲۱۱۴۵۳۰۴۳.۸۵۹.۰۰۰
۷پیچ شمیران، خیابان حقوقی۹۲۲۲۵۲۹.۳۵۰.۰۰۰
۸نارمک، خیابان مهر۷۷۴۱۶۳۵.۰۰۰.۰۰۰
۹شمشیری، خیابان برنا۹۰۲۱۲۵.۰۰۰.۰۰۰
۱۰بریانک، انتهای جیحون۶۱۴۱۱۸.۳۶۱.۰۰۰
۱۱میدان قزوین، خیابان احمدی۵۰۴۲۱۱۷.۰۰۰.۰۰۰
۱۲خیابان مازندران، نرسیده به خیابان جلیلی۸۱۲۵۱۹.۷۵۳.۰۰۰
۱۳بلوار ابوذر، پل اول و دوم۵۹۳۱۷۲۸.۸۱۳.۰۰۰
۱۴نبرد شمالی، خیابان مظفری۴۳۲۱۵۲۱.۵۱۲.۰۰۰
۱۵مشیریه، خیابان زرین خواه۴۸۵۲۱۱۳.۹۵۸.۰۰۰
۱۶خزانه، خیابان محمدی۸۱۱۱۴۱۱.۹۷۵.۰۰۰
۱۷آزادی، فلاح۵۴۴۱۸۱۰.۱۸۵.۰۰۰
۱۸یافت آباد۷۰۳۱۵۱۱.۸۵۷.۰۰۰
۱۹عبدل آباد، لقمان جنوبی۵۳۴۲۱۱۴.۱۵۱.۰۰۰
۲۰شهر ری، خیابان عزیزی نژاد۴۵۴۲۱۱۳.۷۷۸.۰۰۰
۲۱چیتگر، برج تریتیوم ۲۱۳۳۱۴۱۴۰.۶۰۲.۰۰۰
۲۲شهرک راه آهن۱۰۸۱۳۱۲۷.۰۲۰.۰۰۰

مسکن در سال جدید چقدر گران‌تر می‌شود؟

اما قیمت مسکن در سال جدید به کدام سو خواهد رفت؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر روند معاملات بازار مسکن با روند نرخ ارز همبستگی بسیار بالایی داشته است. به طوری که طی سال‌های اخیر که بازارها با تلاطم مواجه بودند هر گاه قیمت دلار صعودی شده تعداد معاملات و قیمت مسکن هم با شتاب رو به افزایش رفته است و هر گاه که نرخ ارز نزولی بوده یا ثابت مانده، بازار مسکن با رکودی عمیق مواجه شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر قیمت مسکن با نرخ ارز ضریب همبستگی (correlation) عجیب ۹۵ درصدی داشته‌اند. چنین چیزی نشان از نقش جدی انتظارات تورمی بر قیمت و معاملات مسکن دارد. حال در صورتی که در سال جدید بالاخره برجام احیا شود، انتظار می‌رود که رکود مسکن در ۱۴۰۱ باز هم عمیق‌تر شود و تعداد معاملات در سطوح بسیار پایین باقی بماند. به نظر می‌رسد در چنین شرایطی رشد قیمت‌ها هم می‌تواند متوقف شود یا به علت فشار هزینه ساخت، میزان تورم تنها در حدی باشد که برخی از سازندگان در بازار باقی بمانند که در این حالت هم انتظار می‌رود رشد قیمت‌ها کمتر از ۲۰ درصد باشد.